El Metro de Quito empieza su funcionamiento de forma paulatina y con ello la ciudadanía empieza a verlo como una opción de movilidad al disminuir, en al menos 40 minutos, los tiempos de viaje entre norte y sur de la capital.
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¿Cuánto cuesta vivir cerca de las nuevas paradas del Metro? Se calculó el precio de las propiedades cercanas, ubicadas a menos de un kilómetro a la redonda, de las 15 paradas que tendrá el tren subterráneo.
El análisis se resume en los siguientes mapas del Metro de acuerdo a los precios promedio de venta y arriendo correspondientes a las propiedades en los alrededores de cada estación.
El sur, precios bajos
El costo promedio de las propiedades en venta entre el Centro Histórico y la terminal en Quitumbe (al sur), oscila entre los USD 457 y USD 800, alrededor de cada estación de este tramo.
En las cercanías de las paradas de Quitumbe, Morán Valverde, Solanda y El Recreo, los precios de venta por m² superan los USD 624. La zona cercana a una estación con el valor más barato de toda la línea para adquirir un inmueble es en Cardenal de la Torre con USD 457 por m².
El arriendo en el sur de Quito repite la tendencia de compra. El valor mensual a pagar por un departamento en las inmediaciones de una parada del Metro en el sur puede llegar a ser 3 veces más barato que en una en la zona norte.
Alrededor de la estación Quitumbe, la renta registrada en el canal online es de USD 160, la más baja en todo el análisis. En cambio, arrendar cerca al acceso en la Morán Valverde alcanza los USD 295, el precio más alto en el tramo sur del Metro.
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El norte, precios elevados
Las tres estaciones con inmuebles cercanos más caros en venta se concentran en el centro norte de Quito. Iñaquito, ubicada en la parte norte del parque La Carolina, tiene propiedades valoradas en USD 1.457 por metro cuadrado. El nivel de precio es similar en La Pradera, Jipijapa y La Carolina, en donde el promedio supera los USD 1.200 por m².
En el resto de estaciones ubicadas entre el centro colonial y el límite norte (El Labrador) el valor medio del m² para adquirir un departamento oscila entre los USD 900 y USD 1.200.
En las cercanías a la parada llamada La Carolina se encuentran los departamentos en arriendo más caros del análisis. En promedio, la renta mensual es de USD 682. En el sector de la av. Naciones Unidas, donde se ubica la estación Iñaquito, el alquiler llega a los USD 665. Ninguna otra zona aledaña a un acceso al Metro supera estos valores.
El impacto en las viviendas
Este sistema de transporte ha retrasado sus operaciones en múltiples ocasiones. Properati realizó el mismo cálculo en 2019, una de las fechas iniciales de inauguración, y hoy lo presenta junto con los valores de 2023. Al comparar estos dos promedios se puede observar la dinámica del mercado inmobiliario en cada zona de las 15 estaciones del Metro.
El precio de venta disminuyó alrededor de las paradas en el Centro Norte de Quito y en la mayoría del Sur. Sucede lo contrario en las zonas cercanas a estaciones como La Alameda, El Ejido, Universidad Central y El Labrador, donde los costos han incrementado.
Con información de Properati
