El Gobierno anunció que algunos créditos hipotecarios podrán pagarse hasta en 30 años, luego de que el presidente Daniel Noboa firmara el Decreto Ejecutivo 316, que modifica el reglamento de vivienda de interés social e interés público.
La medida amplía el plazo máximo de financiamiento, que anteriormente era de 25 años, con el objetivo de facilitar el acceso a vivienda propia y reducir el valor de las cuotas mensuales que deben pagar las familias.
Con un periodo de pago más largo, los compradores pueden dividir la deuda en más tiempo, lo que permite que las mensualidades sean más bajas y el crédito resulte más accesible.
¿Qué crédito se puede pagar a 30 años?
El nuevo plazo aplica a los créditos hipotecarios vinculados al programa estatal “Tu Casa Miti Miti”, una iniciativa que busca impulsar el acceso a vivienda para familias ecuatorianas.
Este programa funciona mediante un modelo de financiamiento compartido:
- El Estado aporta una parte del valor del inmueble mediante subsidios.
- El comprador financia el monto restante a través de un crédito hipotecario.
Gracias a este esquema, las familias pueden adquirir una vivienda con condiciones más flexibles que las de un crédito tradicional.
Condiciones del crédito del programa Tu Casa Miti Miti
El financiamiento contempla varios beneficios diseñados para facilitar la compra de vivienda:
- Tasa de interés subsidiada de hasta 4,99 % anual
- Entrada mínima desde el 5 % del valor del inmueble
- Plazo máximo de pago de hasta 30 años, tras la reforma aplicada en 2026
Estas condiciones buscan que el crédito sea más accesible para hogares con ingresos medios y bajos.
Tipos de viviendas que aplican al beneficio
El financiamiento está dirigido a viviendas registradas dentro de programas oficiales y clasificadas en dos categorías.
Vivienda de Interés Social (VIS)
Estas viviendas tienen un valor máximo de 178 salarios básicos unificados (SBU).
Con el salario básico de 482 dólares en 2026, el precio máximo de este tipo de viviendas alcanza aproximadamente 85.796 dólares.
Vivienda de Interés Público (VIP)
En esta categoría se incluyen viviendas cuyo valor se ubica entre 178,01 y 229 salarios básicos unificados.
Para 2026, esto representa un rango aproximado entre 85.800 y 110.378 dólares.
Requisitos para acceder al crédito
Para poder solicitar este tipo de financiamiento, los proyectos habitacionales deben estar registrados dentro de los programas oficiales de vivienda y cumplir con la normativa vigente.
Solo los inmuebles que forman parte de estos programas pueden acceder a las condiciones preferenciales del crédito hipotecario, incluyendo la tasa subsidiada y el nuevo plazo de hasta 30 años.
La ampliación del periodo de pago busca que más familias ecuatorianas puedan adquirir una vivienda propia con cuotas mensuales más manejables.