En Ecuador existen tres principales opciones para financiar la compra de una vivienda: el plan Credicasa del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social BIESS, el programa Miti-Miti y los créditos hipotecarios tradicionales ofrecidos por la banca privada, que no incluyen subsidio estatal.
Las tasas de interés de estos préstamos se calculan de forma anual, lo que impacta directamente en el valor total que se paga por la vivienda a lo largo del tiempo.
¿Cuánto se paga mensual según el tipo de crédito?
Por ejemplo, para una vivienda de USD 70.000 financiada a 25 años. Este es el ejemplo:
Con el plan Credicasa, con cuotas mensuales de USD 332. Al final la vivienda tiene un costo final de USD 99 675.
El programa Miti-Miti implica cuotas aproximadas de USD 409 mensuales. Al finalizar el crédito, el comprador habrá pagado cerca de USD 122.656.
En cambio, con un crédito hipotecario tradicional, las cuotas pueden alcanzar los USD 611 mensuales, lo que eleva el costo final de la vivienda hasta unos USD 183.300.
Métodos de pago: francés o alemán
Además del tipo de préstamo, el comprador debe elegir el sistema de amortización.
El método francés mantiene cuotas fijas durante todo el plazo, aunque resulta más costoso.
El método alemán, en cambio, inicia con cuotas más altas que disminuyen progresivamente, permitiendo pagar menos por la vivienda en el largo plazo.