El crédito hipotecario “Vivienda Premier Credicasa” del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) está dirigido a determinados núcleos familiares que cumplan con un requisito clave: no superar los USD 1.527,94 mensuales en ingresos familiares.
Así lo explicó en una entrevista exclusiva con Metro Ecuador, Marco Acosta, Gerente General del Biess, quien detalló quiénes pueden acceder a este producto con tasa preferencial del 2,99%, financiamiento de hasta USD 65.000 (incluido gastos) y un plazo máximo de 25 años.
El requisito principal: ingresos del núcleo familiar
Uno de los requisitos para acceder al crédito es ingresos del núcleo familiar hasta USD 1.527,94 mensuales (equivale a 3,17 salarios básicos unificados).
Esto significa que la suma de los ingresos de quienes conforman el hogar no debe superar ese monto.
Acosta puso como ejemplo a una pareja:
“Si tenemos una pareja de esposos, el esposo gana 800 y la esposa gana 700 dólares, llegan a 1500. Ellos son sujetos a acceder a este producto crediticio con estas tasas preferenciales”.
Sin embargo, si la suma supera ese valor:
“Si es que la sumatoria de las dos personas es mayor a USD 1527, no son sujetos para acceder específicamente a este producto crediticio. Ellos se acogerían a otro tipo de productos que nosotros también como banco tenemos disponibles”.
¿Qué familiares pueden aplicar?
Parejas (esposos o convivientes)
Si ambos trabajan y la suma de ingresos no supera los USD 1.527,94, pueden aplicar al crédito con tasa preferencial.
Madre e hijo que trabajen
Otro ejemplo es un hijo que trabaja en una empresa y gana salario básico (USD 482), y una madre que también trabaja en una empresa y también suman USD 964, sí pueden aplicar.
En estos casos, el sistema evalúa automáticamente la capacidad de endeudamiento.
Una sola persona
También puede aplicar una sola persona dentro del núcleo familiar, siempre que sus ingresos estén por debajo del límite.
Si es que hay una sola persona dentro del núcleo familiar y sus ingresos están por debajo de USD 1.527,94, pueden acceder. “Si superan ese umbral, no pueden acceder a este tipo de producto crediticio con esta tasa”.
Requisito obligatorio: afiliación
Acosta fue enfático al explicar que todos los solicitantes deben estar afiliados.
“Obligatoriamente tienen que estar afiliados, porque es la única forma que yo como banco tengo la forma de verificar que ellos son afiliados con un patrono, que son afiliados dependientes, y en función de eso yo también genero las planillas para que se les descuente”.
La afiliación permite al Biess realizar los descuentos directamente desde las planillas.
¿Cómo se calcula la capacidad de pago?
El sistema del banco realiza el cálculo automáticamente.
“Los ingresos brutos menos lo que nosotros tenemos registrado dentro de nuestro buró crediticio nos generan los ingresos netos”.
Si los solicitantes son afiliados, el Biess puede comprometer hasta el 40% del ingreso neto.
“Si es que son afiliados, nosotros podemos comprometer hasta el 40% de ese ingreso neto, y en función de eso se calcula la capacidad de endeudamiento”.
El descuento puede dividirse en partes iguales o de acuerdo con el aporte de cada miembro del núcleo familiar.
“Nosotros debitamos en partes iguales o dependiendo cuál sea el aporte de cada una de las personas que vayan a vivir”.
¿Se pueden combinar créditos?
Acosta aclaró que sí es posible tener otros préstamos activos.
“Sí se puede, no es una limitante. Puede el cliente tener un préstamo quirografario y sacar un hipotecario, no hay ningún tipo de impedimento”.
Lo que no es posible es tener dos créditos hipotecarios para vivienda, ya que el requisito establece que debe tratarse de la primera vivienda.
Condiciones del crédito
El producto Vivienda Premier Credicasa ofrece:
- Tasa de interés del 2,99%.
- Financiamiento hasta USD 65.000 (incluido gastos).
- Plazo máximo de 25 años.
- Precalificación automática y totalmente en línea.
¿Quiénes pueden aplicar formalmente?
- Afiliados bajo relación de dependencia con 36 aportaciones (las 13 últimas consecutivas).
- Afiliados voluntarios con 36 aportaciones consecutivas.
- Jubilados con goce de pensión jubilar.
- Personas con discapacidad que sumen al menos 18 aportaciones en total.
Tipo de vivienda que aplica
- Vivienda única y de primer uso (nueva).
- Vivienda con una o más habitaciones.
- Sin fines comerciales.
- Avalúo comercial de hasta USD 71.504,70 (equivalente a 148,35 salarios básicos unificados).