El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) ofrece desde enero de 2026 la tasa hipotecaria más baja del país: 2,99 % anual.Esta reducción, parte del crédito “Vivienda Premier”, busca facilitar el acceso a casa propia a afiliados, jubilados y personas con discapacidad.Pero la gran pregunta es: ¿cuántos años se puede pagar una vivienda con esta tasa?Aquí te explicamos con ejemplos claros y cifras actualizadas.
¿En cuántos años puedo pagar mi casa con una tasa del 2,99 %?
El crédito “Vivienda Premier” permite financiar tu vivienda en hasta 25 años, con montos que van hasta USD 50.000 (incluyendo gastos).Esto significa que puedes elegir el plazo de pago según tu capacidad económica:
| Monto del préstamo | Plazo (años) | Cuota mensual aproximada* |
|---|---|---|
| USD 25.000 | 10 años | USD 240 |
| USD 30.000 | 15 años | USD 230 |
| USD 40.000 | 20 años | USD 225 |
| USD 50.000 | 25 años | USD 240 |
Las cifras son estimadas y pueden variar según condiciones del préstamo y perfil del solicitante.
Con esta tasa del 2,99 %, las cuotas se reducen en promedio un 35 % frente a la tasa anterior (4,99 %).Esto permite a las familias pagar menos cada mes y mantener estabilidad financiera a largo plazo.
Ejemplo práctico:
Una persona que solicita USD 40.000 a 25 años con la tasa del 2,99 % pagaría una cuota mensual aproximada de USD 190 a USD 210, dependiendo del seguro de desgravamen y los gastos administrativos.
Sin la reducción de tasa, esa misma cuota habría superado los USD 250.Esto se traduce en ahorros de hasta USD 15.000 durante todo el crédito.
Condiciones del crédito “Vivienda Premier”
- Tasa de interés: 2,99 % anual fija.
- Monto máximo: USD 50.000.
- Plazo de pago: hasta 25 años.
- Tipo de vivienda: nueva, única y de primer uso.
- Avalúo comercial máximo: USD 55.049,22.
- Cuota inicial: según el valor del avalúo, puede financiarse hasta el 100 % del inmueble.
Requisitos para aplicar
Pueden aplicar los siguientes grupos de asegurados:
- Afiliados bajo relación de dependencia: mínimo 36 aportaciones, las 13 últimas consecutivas.
- Afiliados voluntarios: 36 aportaciones consecutivas.
- Jubilados: con pensión activa.
- Personas con discapacidad: al menos 18 aportaciones acumuladas.
- Ingreso familiar: hasta USD 1.527,94 mensuales (equivalente a 3,17 SBU).
Precalificación rápida y sin costo
El BIESS ofrece una precalificación automática en línea, sin intermediarios.Para iniciar el proceso:
- Ingresa a www.biess.fin.ec
- Selecciona “Préstamos hipotecarios - Vivienda Premier”.
- Haz clic en “Precalificación en línea”.
- Completa tus datos personales.
- El sistema te mostrará si cumples con los requisitos y el monto al que puedes aplicar.