En alineación con las políticas del Gobierno, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) anunció que, desde el 27 de enero de 2026, reduce al 2,99 % la tasa de interés del Préstamo Hipotecario Vivienda Premier, del denominado plan Credicasa, la más baja en la historia del sistema financiero público y privado del país.
Esta reducción marca un hito histórico y representa un respiro económico para miles de afiliados, jubilados y familias que buscan cumplir el sueño de tener su casa propia.
Con este cambio, las cuotas mensuales se vuelven más accesibles y sostenibles, impulsando no solo el bienestar de los asegurados, sino también la reactivación del sector de la construcción y la generación de empleo, dos pilares esenciales para el crecimiento económico nacional.
¿Qué tipo de vivienda aplica para la tasa del 2,99 %?
El crédito Vivienda Premier del BIESS está diseñado para financiar la compra de la primera vivienda y tiene condiciones específicas que deben cumplirse para acceder al beneficio:
- El financiamiento cubre hasta USD 50.000 para viviendas con avalúo comercial de hasta USD 55.049,22, equivalentes a 114,21 Salarios Básicos Unificados (SBU).
- Si el valor del inmueble es igual o menor a USD 50.000, el préstamo puede cubrir hasta el 100 % del costo total.
- La vivienda debe ser nueva, única y de primer uso, y contar con más de una habitación.
Esta modalidad busca priorizar hogares funcionales, confortables y dentro de estándares mínimos de habitabilidad, garantizando que las familias ecuatorianas accedan a propiedades seguras y sostenibles.
Requisitos principales para acceder al crédito del BIESS
Para ser elegible al préstamo hipotecario Vivienda Premier, los solicitantes deben cumplir las siguientes condiciones según su tipo de afiliación:
Afiliados bajo relación de dependencia
- Tener 36 aportaciones en total, con las 13 últimas consecutivas.
Afiliados voluntarios
- Contar con 36 aportaciones consecutivas.
Jubilados
- Estar en goce de pensión jubilar vigente.
Afiliados con discapacidad
- Registrar al menos 18 aportaciones en total.
Ingresos familiares
- Los ingresos del hogar no deben superar los USD 1.527,94 mensuales, equivalentes a 3,17 salarios básicos unificados.
Condiciones de financiamiento
- Monto máximo del préstamo: USD 50.000 (incluye gastos).
- Plazo máximo: 25 años.
- Edad máxima del solicitante: 77 años.
- Tasa de interés fija: 2,99 %.
- Sistema de amortización:
- Francés (cuotas fijas) o
- Alemán (cuotas decrecientes).
El solicitante puede elegir el método de pago que más se ajuste a su capacidad financiera y estabilidad laboral.
Otros requisitos clave de precalificación
Para mantener la transparencia y seguridad crediticia, el BIESS exige además:
- No tener deudas pendientes con el IESS o el BIESS en ningún producto financiero.
- No tener otro préstamo hipotecario vigente ni solicitudes activas de crédito en trámite.
- No tener obligaciones pendientes como representante legal de empresas.
- No estar registrado con enfermedades degenerativas en la base de datos del IESS.
- Aprobar la evaluación crediticia del BIESS.
- Que el empleador actual no pertenezca a la Zafra ni al Seguro Social Campesino.
Impulso al sector vivienda y generación de empleo
La reducción de la tasa al 2,99 % no solo beneficia a los asegurados. También dinamiza la cadena productiva de la construcción, que incluye proveedores, promotores inmobiliarios, mano de obra y comercio local.
El BIESS estima que esta medida permitirá incrementar la demanda de viviendas nuevas y fortalecer el acceso a crédito hipotecario de interés social, mejorando la calidad de vida de miles de familias ecuatorianas.