El crédito hipotecario Vivienda Premier, conocido también como Credicasa, se ha convertido en una de las opciones más atractivas para quienes buscan comprar su primera vivienda en Ecuador. La razón es clara: ofrece una tasa de interés histórica del 2,99 %, la más baja del mercado.
Sin embargo, uno de los requisitos clave para acceder a este beneficio no tiene que ver solo con las aportaciones, sino con los ingresos mensuales del hogar, un factor determinante para la aprobación del préstamo.
¿Cuál es el ingreso máximo permitido para aplicar al crédito?
Para acceder al crédito Vivienda Premier del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS), los solicitantes deben percibir:
Ingresos familiares de hasta USD 1.527,94 mensuales,lo que equivale a 3,17 Salarios Básicos Unificados (SBU).
Este límite busca priorizar a hogares de ingresos bajos y medios que no cuentan con vivienda propia y que, en condiciones normales, tienen mayores dificultades para acceder a un crédito hipotecario en el sistema financiero.
¿Qué se considera como ingresos familiares?
El BIESS toma en cuenta los ingresos totales del núcleo familiar, lo que incluye:
- El salario del afiliado principal
- Ingresos del cónyuge o pareja, si aplica
- Otros ingresos formales declarados
Si el total supera el monto máximo permitido, no se puede acceder a la tasa preferencial del 2,99 %.
¿Por qué existe un límite de ingresos?
El programa Vivienda Premier está enfocado en:
- Facilitar el acceso a la primera vivienda
- Reducir la brecha de acceso al crédito hipotecario
- Ofrecer cuotas mensuales más bajas
- Impulsar la reactivación del sector de la construcción
Por esta razón, el crédito no está dirigido a ingresos altos, sino a familias que realmente necesitan el apoyo del Estado para adquirir una casa propia.
¿Cuánto puedo financiar si cumplo con el ingreso requerido?
Si cumples con el límite de ingresos, puedes acceder a:
- Financiamiento de hasta USD 50.000, incluyendo gastos
- Viviendas con avalúo comercial máximo de USD 55.049,22
- Financiamiento del 100 %, si el avalúo es igual o menor a USD 50.000
- Plazo de hasta 25 años
- Sistemas de amortización:
- Cuotas fijas (francés)
- Cuotas decrecientes (alemán)
¿Quiénes pueden aplicar si cumplen con el ingreso?
Además del requisito de ingresos, pueden acceder al crédito:
- Afiliados bajo relación de dependencia
- Afiliados voluntarios
- Jubilados en goce de pensión
- Personas con discapacidad afiliadas
Siempre que cumplan con las aportaciones mínimas y la calificación crediticia del BIESS.
Precalificación automática y en línea
Otro punto clave es que la precalificación es automática y 100 % en línea, lo que permite a los interesados conocer rápidamente si:
- Sus ingresos califican
- Cumplen con las aportaciones
- Pueden continuar con el proceso del crédito