Acceder a una casa propia en Ecuador es ahora más posible gracias a Credicasa, el programa del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) que ofrece un crédito hipotecario con una tasa histórica del 2,99 %, la más baja registrada en el país.
Desde el 27 de enero de 2026, el BIESS redujo la tasa del Préstamo Hipotecario Vivienda Premier, que antes era del 4,99 %, con el objetivo de facilitar el acceso a la primera vivienda de afiliados y jubilados.
¿Cuántas aportaciones necesitas para acceder a Credicasa?
El número de aportaciones al IESS es uno de los requisitos clave para solicitar este crédito. El BIESS establece condiciones diferenciadas según el tipo de afiliado:
Afiliados bajo relación de dependencia
- Mínimo 36 aportaciones
- Las 13 últimas deben ser consecutivas
Afiliados voluntarios
- 36 aportaciones consecutivas
Jubilados
- Deben contar con pensión jubilar vigente
Afiliados con discapacidad
- Mínimo 18 aportaciones en total
Cumplir con estas aportaciones es indispensable para acceder al crédito con la tasa del 2,99 %.
Límite de ingresos familiares
Además de las aportaciones, el BIESS fija un tope de ingresos para aplicar a Credicasa:
- Ingresos familiares máximos:USD 1.527,94 mensuales, equivalentes a 3,17 Salarios Básicos Unificados
Este criterio busca priorizar a hogares de ingresos bajos y medios que no cuentan con vivienda propia.
¿Qué tipo de vivienda se puede financiar?
El crédito Vivienda Premier aplica únicamente para viviendas nuevas y de primer uso. Las condiciones son:
- Monto máximo del crédito: hasta USD 50.000
- Avalúo comercial máximo: hasta USD 55.049(114,21 Salarios Básicos Unificados)
- Financiamiento del 100 % si el avalúo es igual o menor a USD 50.000
- La vivienda debe tener más de una habitación
¿Qué beneficios tiene la tasa del 2,99 %?
La reducción de la tasa de interés se traduce en:
- Cuotas mensuales más bajas
- Menor pago de intereses a largo plazo
- Mayor posibilidad de acceder a casa propia
- Reactivación del sector de la construcción
- Generación de empleo y dinamización económica
El BIESS destacó que esta decisión responde a un análisis técnico, financiero y normativo, alineado con las políticas del Gobierno Nacional.
¿Quiénes pueden acceder al crédito?
Pueden aplicar a Credicasa:
- Afiliados activos al IESS
- Afiliados voluntarios
- Jubilados
- Personas con discapacidad afiliadas
- Familias que cumplan con el límite de ingresos y las aportaciones requeridas