El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) actualizó los montos máximos de sus créditos hipotecarios, quirografarios y prendarios tras el incremento del Salario Básico Unificado (SBU) que rige desde 2026, fijado en USD 482.
El ajuste salarial representa un aumento del 2,55 % frente a los USD 470 vigentes en 2025. Este cambio impacta directamente en los techos de financiamiento del Biess, ya que los montos de los préstamos se calculan como múltiplos del salario básico anual.
Créditos hipotecarios del Biess en 2026
El crédito hipotecario del Biess está destinado a la compra, construcción, ampliación o remodelación de vivienda, dejando el inmueble como garantía hasta la cancelación total de la deuda.
Con el nuevo SBU, los montos máximos de financiamiento para vivienda en 2026 oscilan entre USD 94.303 y USD 492.604, según el tipo de subproducto y el rango salarial del solicitante.
Montos máximos de financiamiento hipotecario
- Vivienda preferencial: hasta USD 94.303.
- Vivienda terminada, hipotecada o multifamiliar:
- Desde USD 94.303 hasta USD 492.604, de acuerdo con el rango de ingresos.
- Adquisición de otros bienes inmuebles: hasta USD 267.992.
- Terrenos destinados a vivienda: hasta USD 128.694.
- Sustitución de hipoteca: hasta USD 492.604.
El incremento de estos montos se aplica de forma automática cada vez que sube el SBU. La única excepción es el subproducto Vivienda Premier, que mantiene un valor fijo.
Porcentaje de financiamiento según el tipo de crédito
El porcentaje del avalúo comercial que financia el Biess varía según el destino y el monto solicitado:
- Vivienda Premier: hasta USD 50.000, con 100 % de financiamiento.
- Vivienda preferencial: hasta 195,65 SBU, con 95 %.
- Vivienda terminada, hipotecada o multifamiliar:
- Hasta 195,65 SBU: 95 %.
- Más de 195,65 SBU y hasta 282,60 SBU: 90 %.
- Más de 282,62 SBU y hasta 434,78 SBU: 85 %.
- Más de 434,78 SBU y hasta 1.022 SBU: 80 %.
- Adquisición de otros bienes inmuebles: hasta 556 SBU, con 90 %.
- Terrenos para vivienda: hasta 267 SBU, con 90 %.
- Construcción de vivienda:
- Hasta 282,60 SBU: 100 %.
- Montos mayores: financiamiento decreciente.
Préstamos quirografarios: nuevo tope en 2026
El aumento del Salario Básico Unificado en 2026 también incrementó el monto máximo de los créditos quirografarios, que este año alcanza los USD 38.560, equivalentes a 80 salarios básicos unificados.
Este valor representa USD 960 más que el tope vigente en 2025. Los créditos quirografarios son préstamos de consumo personal, no requieren garantía real y están dirigidos principalmente a:
- Afiliados activos
- Jubilados
- Pensionistas
Estos préstamos pueden destinarse a gastos de salud, educación, pago de deudas, compra de enseres o mejoras en la vivienda.
En afiliados activos, el monto se calcula con base en hasta el 95 % de los fondos de reserva o cesantía, más la capacidad de pago mensual. En jubilados y pensionistas, el cálculo se realiza según la pensión unificada, con plazos de hasta 60 meses.
Préstamos prendarios también aumentan
Los préstamos prendarios del Biess también se incrementaron en 2026. El monto por operación, equivalente a 6 salarios básicos unificados, subió hasta USD 2.892.
Además, el monto acumulado por cliente puede llegar a 100 salarios básicos unificados, lo que representa un tope de USD 48.200.
Este tipo de préstamo funciona como un crédito de corto plazo, similar a un monte de piedad, con joyas de oro como garantía. Está disponible para personas mayores de 18 años, residentes en Ecuador, sin necesidad de garante.
El plazo es de hasta 180 días, con posibilidad de renovación y tasas competitivas frente al mercado.