El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) anunció un incremento en los montos máximos de los préstamos hipotecarios para 2026, en función del Salario Básico Unificado (SBU).
De esta manera, cada incremento en el SBU refleja un aumento en los montos máximos de financiamiento disponibles, con excepción del subproducto “Vivienda Premier”.
El BIESS ofrece préstamos hipotecarios con condiciones competitivas, plazos de hasta 25 años y opciones de financiamiento de hasta el 100% del avalúo comercial del bien inmueble, dependiendo del tipo de subproducto elegido.
Montos actualizados
Para el subproducto “Vivienda Premier” el monto máximo de financiamiento fijo es de hasta USD 50.000.
En cuanto a los demás subproductos hipotecarios, el monto máximo de financiamiento para el año 2026 será el siguiente:
Requisitos para solicitar un préstamo hipotecario en el Biess
Para acceder a este beneficio, los afiliados y jubilados deben cumplir con ciertos criterios de elegibilidad:
- Estar afiliado al IESS y tener al menos 36 aportaciones acumuladas (de las cuales 12 deben ser consecutivas).
- No mantener mora en créditos previos con el Biess.
- Presentar historial crediticio favorable.
- Contar con una capacidad de endeudamiento adecuada en función de sus ingresos.
- Presentar la documentación del bien inmueble (avalúo, promesa de compraventa, planos o permisos municipales, según el caso).
El trámite puede realizarse totalmente en línea a través del portal oficial www.biess.fin.ec, donde los usuarios pueden simular el monto de su crédito y verificar su capacidad de pago antes de iniciar la solicitud.
¿Cómo iniciar el trámite paso a paso?
- Ingresa a www.biess.fin.ec
- Dirígete al menú “Préstamos hipotecarios” → “Simula tu crédito”
- Completa tus datos personales y laborales.
- El sistema mostrará el monto aproximado y plazo disponible.
- Si cumples los requisitos, podrás subir la documentación y generar una cita para la firma del contrato.
El aumento del Salario Básico Unificado en 2026 también incrementó el monto máximo de los Préstamos Quirografarios, que en este año es de 38.560 dólares, equivalente a 80 salarios básicos unificados.
El monto de los Préstamos Prendarios, equivalente a 6 SBU, se incrementó hasta 2.892 dólares por operación y hasta 100 salarios básicos unificados acumulados por cliente, lo que representa 48.200 dólares.