Cada inicio de año, cuando llega el pago del impuesto predial en Quito, una pregunta se repite entre vecinos y familias: ¿por qué el valor cambió si el Municipio no subió las tarifas? La respuesta no está en una decisión reciente del Concejo Metropolitano, sino en lo que establece la ley.
[ Impuesto Predial: así puedes calcular cuánto debes pagar en 2026Opens in new window ]
Aunque el Municipio de Quito aprobó una ordenanza que mantiene las mismas tarifas del impuesto predial para 2025, sin incrementos generales, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) obliga a todos los municipios del país a actualizar el avalúo de los predios cada dos años. Esta revisión busca que el valor de cada propiedad refleje su precio real en el mercado inmobiliario.
No subió la tarifa, se actualizó el avalúo
La directora Metropolitana Tributaria, Diana Arias, explicó que la fórmula de cálculo del impuesto predial no ha cambiado, por lo que no existe un aumento como tal. Lo que sí se modificó fue el valor catastral de los predios, un proceso que se realiza de forma obligatoria cada dos años.
“Un 74 % de los títulos emitidos tendrán una actualización del valor de los predios en Quito. De ese total, el 90 % registra un incremento de hasta USD 20 y el promedio es de USD 13”, detalló Arias.
Esto significa que, aunque el monto a pagar puede variar, en la mayoría de casos el ajuste es mínimo y gradual.
¿Por qué se revaloriza un predio?
La revalorización catastral se analiza predio por predio y responde a cambios concretos en el entorno. Por ejemplo, el valor de una propiedad puede aumentar cuando en el sector se ejecutan obras públicas como estaciones del Metro, vías rehabilitadas, parques, mejoras en servicios básicos, iluminación o seguridad.
Estos factores hacen que una zona sea más atractiva para vivir o invertir, lo que eleva el valor del suelo y, en consecuencia, el avalúo registrado en el catastro municipal. En este proceso, el catastro no crea el valor, sino que registra lo que ya ocurre en el mercado inmobiliario.
También influye la dinámica del sector: en barrios donde se desarrollan nuevos edificios o proyectos habitacionales, el precio del metro cuadrado suele subir, incluso para viviendas antiguas.
Descuento del 10 % por pronto pago del impuesto predial
El Municipio de Quito recordó que quienes paguen el impuesto predial en los primeros días del año pueden acceder a descuentos por pronto pago, siendo el mayor del 10 % durante enero, conforme al calendario tributario vigente.
¿Para qué sirve pagar el impuesto predial?
Los recursos recaudados por el impuesto predial ingresan al presupuesto municipal y se destinan a obra pública, gestión ambiental, desarrollo social, ordenamiento territorial y servicios para la ciudad, beneficiando a toda la población.
Datos clave sobre el impuesto predial en Quito
- Entre el 1 y el 5 de enero, el Municipio de Quito recaudó USD 3,1 millones por concepto de impuesto predial.
- Desde el 8 de enero, el pago podrá realizarse también a través de la nueva aplicación municipal Mi Quito APP.