El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) mantendrá durante 2026 su crédito hipotecario de vivienda preferencial, pero con un nuevo límite de financiamiento ajustado al incremento del salario básico unificado (SBU).
Con el nuevo valor del SBU fijado en USD 482, el monto máximo de crédito que el Biess otorgará asciende a 195,65 salarios básicos unificados, es decir, aproximadamente USD 94.303.En 2025, el tope de financiamiento se ubicaba en USD 91.955,50, por lo que el nuevo cálculo representa un incremento de más de USD 2.300.
Un crédito que cubre hasta el 95 % del valor de la vivienda
El crédito hipotecario preferencial del Biess continúa siendo una de las opciones más accesibles del mercado.Este préstamo permite cubrir hasta el 95 % del valor total del inmueble, con un plazo de pago de hasta 25 años, lo que facilita el acceso a vivienda para los afiliados al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social.
El programa está destinado a la adquisición de una casa, departamento o suite terminada, nueva o usada, siempre que sea una vivienda única sin local comercial.Además, el inmueble debe contar con más de una habitación y tener un avalúo comercial que no supere los 228,42 SBU.
Requisitos para acceder al crédito preferencial del Biess
El crédito está dirigido a familias cuyos ingresos no superen los 6,34 salarios básicos unificados, lo que equivale a USD 3.054 mensuales para este año.
Podrán aplicar:
- Afiliados al IESS con o sin relación de dependencia.
- Afiliados voluntarios.
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
Para acceder al préstamo, el solicitante debe contar con al menos 36 aportaciones al IESS.En el caso de los afiliados con relación de dependencia, se requieren 13 aportaciones consecutivas; mientras que los afiliados sin relación de dependencia o voluntarios deben acreditar 36 consecutivas.
Asimismo, el solicitante no debe mantener deudas ni obligaciones pendientes con el IESS o el Biess, ni tener un préstamo hipotecario vigente o solicitudes en trámite.
Condiciones adicionales
- El afiliado no podrá superar los 77 años al finalizar el crédito.
- No debe registrar enfermedades degenerativas en la base de datos del IESS.
- Deberá aprobar la evaluación crediticia realizada por el Biess antes de la aprobación del préstamo.
Estas condiciones garantizan la sostenibilidad del crédito y la capacidad de pago de los solicitantes.