El crédito Miti-Miti, vigente desde el 4 de septiembre, se ha consolidado como una de las herramientas más importantes del Gobierno para facilitar el acceso a viviendas de interés social y público.
Su principal atractivo es la tasa preferencial del 4,99% anual, producto de un esquema compartido: el Estado asume el 50% de la tasa de interés y el beneficiario cubre la otra mitad.
Este mecanismo ha permitido que más hogares accedan a un crédito hipotecario más económico, con plazos amplios y requisitos más flexibles que los productos tradicionales.
Este respaldo ha logrado que miles de familias, que antes no calificaban para un crédito por falta de capacidad económica o por entrada inicial elevada, hoy puedan acceder a una solución habitacional.
Tipos de viviendas incluidas en el MITI-MITI
El programa distingue dos categorías específicas.
La primera es la Vivienda de Interés Social (VIS), cuyo valor máximo permitido es de USD 83.660.
La segunda corresponde a la Vivienda de Interés Público (VIP), con un tope de USD 107.630.
Estas opciones están orientadas principalmente a familias de ingresos medios y bajos que buscan alternativas reguladas por el Estado y con estándares definidos para garantizar precios justos.
Para canalizar los créditos, el Gobierno trabaja con cinco entidades financieras: Banco Pichincha, Banco del Pacífico, Banco General Rumiñahui, Mutualista Pichincha y Mutualista Azuay.
A través de estas instituciones, los ciudadanos pueden iniciar la solicitud, conocer proyectos habilitados y verificar condiciones específicas de cada entidad.
Requisitos esenciales para acceder al crédito
Los postulantes deben cumplir con requisitos generales establecidos por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) y por la entidad bancaria escogida.
Entre ellos se incluye tener nacionalidad ecuatoriana o, en el caso de extranjeros, contar con residencia permanente, visa humanitaria, de excepción o protección internacional.
Uno de los puntos más importantes es que el crédito se otorga solo para la primera vivienda.
Por ello, el solicitante no puede tener propiedades registradas a su nombre.
Adicionalmente, se exige un buen historial crediticio y la selección de un inmueble perteneciente a un proyecto aprobado por el MIT.
Esto asegura que las viviendas cumplan con los estándares VIS o VIP.
Pasos para iniciar el proceso
El primer paso consiste en elegir el proyecto habitacional. Los ciudadanos pueden consultar las opciones disponibles en el portal oficial www.mit.gob.ec/miti-miti/, donde se detallan costos, ubicación, tipo de vivienda y disponibilidad.
Luego, el solicitante debe acudir a una de las instituciones financieras aliadas para formalizar la solicitud.
El banco evaluará la capacidad de pago, verificará la documentación y confirmará la disponibilidad del inmueble. Una vez aprobada la operación, se firma el crédito hipotecario bajo las condiciones preferenciales del programa.
Documentos requeridos por cada entidad financiera
Banco Pichincha
- Requisitos generales.
- Copia de cédula y papeleta de votación (del solicitante y su cónyuge).
- Certificado de no adeudar al Registro de la Propiedad.
- Roles de pago o declaraciones de IVA o Renta de los últimos 3 a 6 meses.
- Títulos de propiedad y certificado de gravámenes del inmueble.
- Avalúo efectuado por el banco.
- Planilla de servicios básicos del domicilio actual.
Banco del Pacífico
- Requisitos generales.
- Cédula y papeleta de votación a color (del solicitante y cónyuge).
- Certificado de no propiedad emitido por el Registro de la Propiedad.
- Roles de pago o declaración de impuestos de los últimos tres meses.
- Planilla de agua o luz.
- Promesa de compraventa, títulos del inmueble y certificado de gravámenes.
- En algunos casos, carta laboral o certificado de ingresos.
Banco General Rumiñahui
- Requisitos generales.
- Cédula y papeleta de votación.
- Certificado de no adeudar al Registro de la Propiedad.
- Roles de pago o declaraciones de Renta o IVA.
- Planilla de servicios básicos.
- Certificación de que el proyecto está registrado en el MIT.
- Avalúo realizado por el banco.
Mutualista Pichincha
- Requisitos generales.
- Cédula, papeleta de votación y certificado de estado civil.
- Roles de pago de los últimos tres meses o declaración de impuestos.
- Planilla de luz o agua.
- Documentación completa del inmueble.
- Apertura o existencia de cuenta de ahorros para el débito automático.
Mutualista Azuay
- Requisitos generales.
- Cédula y papeleta de votación.
- Certificado de no propiedad del Registro de la Propiedad.
- Roles de pago o declaraciones de Renta o IVA.
- Planilla de servicios básicos.
- Documentación legal del proyecto habitacional.
- En la mayoría de los casos, se solicita ser socio o abrir una cuenta de ahorros.