Estos son los requisitos del BIESS para pedir un préstamo hipotecario

El Biess ofrece préstamos hipotecarios para la adquisición de unidades de vivienda, construcción, remodelación, ampliación y/o mejoramiento de las mismas, terrenos, oficinas, locales comerciales o consultorios; así como también sustitución de créditos hipotecarios para viviendas otorgadas por otras instituciones financieras del país.

Por Metro Ecuador

El Banco de Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) otorga préstamos hipotecarios para la adquisición de bienes inmuebles.

Los Afiliados dependientes, Afiliados voluntarios y Jubilados son quienes pueden acceder a este crédito cuyos requisitos varían en dependencia del producto (bien inmueble) que se quiera adquirir.

Antes de describir todos los requisitos que se deben presentar para aplicar a un préstamo, es necesario destacar que el Biess no cubre los gastos, como legales o del municipio, sino los financia y se suma al monto de la deuda.

El Biess ofrece préstamos hipotecarios para la adquisición de unidades de vivienda, construcción, remodelación, ampliación y/o mejoramiento de las mismas, terrenos, oficinas, locales comerciales o consultorios; así como también sustitución de créditos hipotecarios para viviendas otorgadas por otras instituciones financieras del país.

A continuación, la lista de productos para los que el Biess ofrece préstamos hipotecarios y los requisitos:

Para Vivienda de Interés Público:

Esta modalidad aplica para Aplica para viviendas de carácter social (hasta USD 40 mil), viviendas de interés público (hasta USD 70 mil dólares, cuyo valor por metro cuadrado no exceda USD 890), primera vivienda, primer uso (vivienda nueva que será usada por el comprador), terreno cuyo peso no podrá ser superior al 50% del valor total de la vivienda.

Para estos préstamos, los asegurados pueden escoger su pago hasta 25 años plazo.

Requisitos básicos:

  • Si usted es afiliado activo debe contar con mínimo 36 aportaciones. (Las 12 últimas consecutivas)
  • Si ya se encuentra jubilado debe estar en goce de su pensión jubilar
  • Tanto el afiliado y/ o empleador, debe estar al día con las obligaciones en el Iess, Biess y otras instituciones del sistema financiero
  • Declaración juramentada certificando que no posee ninguna vivienda y que el inmueble a adquirir será destinado para uso familiar, en caso de existir sociedad conyugal o unión de hecho la Declaración
  • La Declaración juramentada debe ser presentada por cada una de las partes.
  • Certificado del Registro de la Propiedad indicando que no posee vivienda dentro del cantón de ubicación del inmueble a ser adquirido, en caso de existir sociedad conyugal o unión de hecho el
  • Certificado debe ser presentado por cada una de las partes.

Para más información sobre este crédito, da clic aquí.

Para Vivienda terminada; Construcción de vivienda; Remodelación y ampliación de vivienda; Adquisición de terreno; Adquisición de terreno y construcción de vivienda; Adquisición de oficinas, locales comerciales y consultorios; y Sustitución de hipoteca:

Para estos tipos de créditos hipotecarios los requisitos generales son iguales, únicamente se diferencian en dependencia de quién lo solicite, afiliado en relación de dependencia, voluntario o jubilado.

A excepción de los préstamos para la Adquisición de oficinas, locales comerciales y consultorios y para la Sustitución de hipoteca, en las demás modalidades la precalificación se hace en línea.

Estos son los plazo máximos de pago de acuerdo con el fin del pedido del préstamo:

Vivienda terminada: 25 años
Construcción de vivienda: 25 años
Remodelación y ampliación de vivienda: 15 años
Adquisición de terreno: 12 años
Adquisición de terreno y construcción de vivienda: 25 años
Adquisición de oficinas, locales comerciales y consultorios: 12 años
Sustitución de hipoteca: 25 años

Requisitos básicos para afiliados en relación de dependencia:

  • El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportes.
  • Tener 12 últimas aportaciones consecutivas.
  • Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (75 años).
  • No estar registrado como afiliado voluntario.
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra.
  • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
  • No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda terminada en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para construcción de vivienda en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para remodelación y ampliación de vivienda en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Sustitución de Hipoteca.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno y Construcción.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Inmueble.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Vivienda Terminada Hipotecada.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess.
  • No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Voluntarios.
  • No tener dividendos de préstamos con el IESS o Biess en mora.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través del Sistema Antiguo del IESS.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través de Historia Laboral o con el Biess.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Usted debe aprobar la calificación crediticia del Biess.

Para más información sobre los requisitos para afiliados voluntarios o jubilados y sobre  todos los créditos, haz clic aquí.

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